2012年房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库 下载 网盘 kindle mobi 115盘 pdf pdb rtf

　　本书是根据房地产估价师执业资格考试的考试大纲与教材编写的考试辅导用书。编著者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导教师。本书对考试要点进行了提炼、总结，并配有近年来考试真题解析及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应试能力。

前言

第一篇　考点精析及强化训练题库

　第一章　房地产估价概述

　　一、应试指导

　　二、历年考题精析

　　三、强化训练题库

　　四、强化训练题库答案及解析

　第二章　房地产及其描述

　　一、应试指导

　　二、常用计算公式

　　三、历年考题精析

　　四、强化训练题库

　　五、强化训练题库答案及解析

　第三章　房地产价格和价值

　　一、应试指导

　　二、常用计算公式

　　三、历年考题精析

　　四、强化训练题库

　　五、强化训练题库答案及解析

　第四章　房地产价格影响因素

　　一、应试指导

　　二、常用计算公式

　　三、历年考题精析

　　四、强化训练题库

　　五、强化训练题库答案及解析

　第五章　房地产估价原则

　　一、应试指导

　　二、历年考题精析

　　三、强化训练题库

　　四、强化训练题库答案及解析

　第六章　市场法及其运用

　　一、应试指导

　　二、常用计算公式

　　三、本章　单位换算

　　四、历年考题精析

　　五、强化训练题库

　　六、强化训练题库答案及解析

　第七章　收益法及其运用

　　一、应试指导

　　二、常用计算公式

　　三、历年考题精析

　　四、强化训练题库

　　五、强化训练题库答案及解析

　第八章　成本法及其运用

　　一、应试指导

　　二、常用计算公式

　　三、本章　相关资料

　　四、历年考题精析

　　五、强化训练题库

　　六、强化训练题库答案及解析

　第九章　假设开发法及其运用

　　一、应试指导

　　二、常用计算公式

　　三、历年考题精析

　　四、强化训练题库

　　五、强化训练题库答案及解析

　第十章　长期趋势法及其运用

　　一、应试指导

　　二、常用计算公式

　　三、历年考题精析

　　四、强化训练题库

　　五、强化训练题库答案及解析

　第十一章　地价评估与地价分摊

　　一、应试指导

　　二、常用计算公式

　　三、历年考题精析

　　四、强化训练题库

　　五、强化训练题库答案及解析

　第十二章　房地产估价程序

　　一、应试指导

　　二、历年考题精析

　　三、强化训练题库

　　四、强化训练题库答案及解析

第二篇　计算题分析、模拟试题及真题

　一、历年考试计算题分析汇总

　二、模拟试题

　　模拟试题一

　　模拟试题二

　三、2011年房地产估价理论与方法考试真题

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　　第一篇  考点精析及强化训练题库

　　第一章　房地产估价概述

  　(一)本章历年考试焦点

 　1．房地产估价的特点(共5点)，每年必考考点，单项选择题、多项选择题和判断题都有涉及，其中2008年和2007年的考题基本相同。

   2．专业估价存在的基本前提是独一无二和价值量大，只有同时具有这两种特性，才真正需要估价。2011年的多项选择题和2005年判断题考查的是同一知识点。

   3．房地产估价要素是历年考试必考考点，在本项内容的学习中可结合本书第十二章房地产估价程序来学习，需要注意的是：

   (1)估价目的是龙头，一个估价项目只有一个估价目的。如果是为房屋征收目的估价的，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价；如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产，就要考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。

   (2)估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害人、估价报告使用人，估价对象权利人一般是估价利害关系人，但可能是也可能不是委托人、估价报告使用人。比如，在房屋征收估价中，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人；在抵押估价中，委托人可能是非房屋所有权人和建设用地使用权人的贷款人，也可能是以其房地产抵押的借款人，他们都是估价利害关系人，估价报告使用人是贷款人；在人民法院拍卖估价中，人民法院是估价委托人和报告使用人，但不是估价对象权利人，也不是估价利害关系人。

    (3)估价对象由委托人和估价目的双重决定的。

   (4)估价原则中要注意的是评估在用价值不适用最高最佳利用原则，评估抵押价值还应遵循谨慎原则。

  　4．房地产估价师职业道德，2011年、2010年、2008年考试考点。

  　5．专业估价的特点是重要考点。

  　6．房地产损害赔偿估价中的计算是2011年版教材新增加的内容，并出现在当年考试中。

 　7．需要评估房地产抵押价值的6种类型中“处置抵押房地产估价”评估的是房地产市场价值。这是教材中的难点，也是考试考点。

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书籍介绍

《机工建筑考试•全国房地产估价师执业资格考试用书:2012年房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库(第6版)》是根据房地产估价师执业资格考试的考试大纲与教材编写的考试辅导用书。编著者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导教师。《机工建筑考试•全国房地产估价师执业资格考试用书:2012年房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库(第6版)》对考试要点进行了提炼、总结，并配有近年来考试真题解析及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应试能力。 点击链接进入2013版 ：

2013全国房地产估价师执业资格考试用书:房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库