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前言

章　成立项目公司阶段的法律风险及其防范

1.1房地产企业登记公告无法定对抗力及公信力的风险

1.2我国关于房地产企业登记法规分散、标准不一，缺乏权威的风险

1.3房地产公司虚假设立的法律风险

1.4房地产企业设立中对外签订业务合同的风险

1.5房地产公司设立失败或者设立无效的风险

第二章　土地受让阶段的法律风险及其防范

2.1国有土地使用权划拨的限制及法律风险

2.2国有土地使用权出让的限制及法律风险

2.3受让土地时应当注意和防范的风险

2.4国有土地使用权转让的法律风险

第三章　合作开发房地产项目的法律风险及其防范

3.1房地产合作开发的类型及应当注意的问题

3.2合作开发房地产合同的效力及风险防范

3.3关于挂靠房地产企业进行项目开发经营的法律风险

3 4合作开发房地产中利益分配与责任负担问题

第四章　房地产项目转让的法律风险及其防范

4.1房地产开发项目直接转让的法律风险与防范

4.2房地产开发项目以股权转让或增资扩股方式转让的法律风险与防范

4.3房地产开发项目以商品房包销方式转让的法律风险与防范

4.4房地产开发项目以承包经营方式转让的法律风险与防范

4.5房地产项目转让过程中不同阶段的风险控制

第五章　房屋拆迁阶段的法律风险及其防范

5.1正确把握和处理房屋征收与房屋拆迁的关系

5.2拆迁补偿协议无效的法律风险

5。3房地产企业暴力拆迁的法律风险

第六章　施工建造阶段的法律风险及其防范so

6.1草拟、审查《建设工程施工合同》中双方应当注意的法律风险与防范

6.2建设施工阶段房地产企业主要应当注意和防范的问题

6。3建设工程施工中建筑施工企业的法律风险

第七章　房屋销售阶段的法律风险及其防范

7.1认真审查和确定《商品房买卖合同》条款

7.2商品房销售中销售代理方面的法律问题与风险防范

7.3商品房销售中广告宣传方面的法律问题与风险防范

7.4商品房销售法律风险与防范

7.5商品房销售中按揭贷款法律问题

7，6购买小产权房的法律风险

第八章　房地产交付阶段的法律风险及其防范

第九章　 房屋租赁的法律风险及其防范

第十章　物业管理期间的法律风险及其防范

附录一房地产法律风险防范适用主要法规索引

附录二主要参考文献

　　邓连引，1991年毕业于贵州大学哲学系，现任黔西南州委党校法学教研部主任、副教授。贵州省法学会矿产资源法学研究会会员，黔西南州行政复议委员会非常任委员、涉法涉诉案件评查组成员。1996年从事兼职律师至今，现为贵州心达律师事务所兼职律师，担任多家政府机关及企事业单位法律顾问。多次座客《金州法制时空》节目讲解和解答房地产法律风险防范问题，长期为房屋建设主管部门及多家房地产企业提供法律服务，在房地产法律风险管理及防范方面积累了大量的实践经验。多年从事行政法学、经济法学及律师学的教学科研与实践工作，近年来在《中国律师》、《法治与社会》、《法制与经济》等刊物上公开发表房地产法律风险、律师理论与实践等专业论文20多篇，参与主编及编写《地方党政领导干部依法行政与廉政建设案例教程》、《黔西南州学校安全案例读本》、《探索、求实、创新》等著作，获得贵州省委组织部、省司法厅及州委组织部等多项奖项。

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编辑推荐

　　《律师解析房地产法律风险与防范》指出由于目前我国房地产法律体系还不完善、房地产企业法律意识比较淡薄等因素的影响，法律风险成为当前房地产企业在经营中容易忽视的问题之一。作者根据多年从事房地产法律实务的经验，针对房地产开发企业在成立项目公司、土地受让、合作开发房地产、房地产项目转让、房地产开发中房屋拆迁、商品房施工建造、商品房销售、商品房交付、房屋租赁、物业管理中的法律风险与防范进行一些探讨和梳理。