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《土地与房产法研究》作为研究生教材，与前面两本本科教材存在很大不同，能较好地照顾到研究生教育层次的特点，以专题的形式，进行集中而深入的研究和探讨，注重锻炼研究生发现问题和解决问题的能力，提高研究生土地与房产法理论水平，培养研究生从事科学研究的能力。

专题 绪论

节 土地与房产法制度建设之重大意义

一、政治方面

二、经济方面

三、自然环境方面

第二节 我国土地与房产立法的总体评价

一、立法新

二、效力层次低

三、经济法特色突出

四、立法相对滞后

第二专题 土地管理体制与土地利用管理模式改革

节 我国土地管理体制改革

一、我国土地管理体制

二、我国土地管理体制存在的不足

三、土地管理体制改革思路

第二节 土地利用管理模式改革

一、现行土地利用管理模式

二、现行土地利用管理模式的缺陷

三、土地利用管理模式改革路向

第三专题 土地权利制度建设及发展趋向

节 我国土地权利制度建设之现状

一、土地权利立法内容及体系架构

二、土地权利制度的特点

三、土地权利制度的不足

第二节 发展趋向之一：地下空间权

一、地下空间权建设的必要性和可行性

二、我国地下空间权归属

三、地下空间开发利用职能管理部门的设置

四、地下空间开发利用的促进措施

第三节 发展趋向之二：土地发展权

第四专题 土地发展权制度研究

节 土地发展权制度来源、运作和意义

一、土地发展权制度来源

二、土地发展权制度运作

三、土地发展权设置的意义

第二节 我国土地发展权设置的价值取向

一、土地发展权设置价值取向的域外考察及启示

二、我国土地发展权设置价值取向的选择依据

第三节 我国土地发展权制度构造

一、土地发展权归土地所有权人所有

二、土地发展权归地方政府所有

三、土地发展权归土地使用权人所有

第四节 我国土地发展权的制度运作

一、土地发展权应用于土地征收制度改革

二、土地发展权与土地用途管制制度对接

三、土地发展权与土地利用规划制度对接

第五节 土地发展权在我国的实践

一、广东“龙潭租地”模式创新实践

二、“土地发展权转移与交易”浙江模式创新实践

三、“地票交易”重庆模式创新实践

四、“金包银”厦门模式创新实践

第五专题 农民集体土地权利制度改革研究

节 农民集体土地权利制度弊端及改革取向

一、农民集体土地权利制度的变迁

二、现有农民集体土地权利制度弊端及其影响

三、有关改革思路及评析

四、农民集体土地权利制度改革的取向

第二节 权利流转机制改革

一、土地流转的基本理论

二、土地承包经营权流转

三、集体土地建设用地使用权流转

第三节 权利保障机制改革

一、现有权利保障机制的不足

二、权利保障机制改革思路

第六专题 农村双层经营体制的法律调整

节 农村双层经营体制的形成、发展和立法现状

一、双层经营体制的形成和发展

二、农村双层经营体制的立法与不足

第二节 双层经营体制立法原则

一、贯彻可持续发展的原则

二、从实际出发的原则

三、以家庭承包经营为基础的原则

四、“统”与“分”相结合的原则

五、以稳定承包关系为关键环节的原则

第三节 农村家庭承包经营的法律调整

一、家庭承包经营存在的主要问题

二、稳定、完善家庭承包经营的法律对策

第四节 统分结合的农村双层经营体制的法律调整

一、统分结合的双层经营体制运行中存在的主要问题

二、发展、完善统分结合的双层经营体制的法律对策

第七专题 土地征收制度改革与完善

节 我国现行土地征收制度的不足

一、缺乏对公共利益目的的立法界定

二、土地征收补偿制度不能适应市场经济的基本要求

三、土地征收程序行政环节多，司法程序缺失

第二节 科学界定公共利益目的的边界

一、境外土地征收中界定公共利益的经验借鉴

二、对“公共利益”范围界定方式的选择

三、“公共利益”边界范围的合适度

第三节 土地征收的公正补偿

一、境外土地征收补偿立法经验借鉴

二、我国土地征收补偿制度改革

第四节 土地征收的正当程序

一、正当程序建设的价值

二、境外立法经验借鉴

三、土地征收的正当程序建设路径

第八专题 房屋征收制度主要内容、不足与完善

节 我国房屋征收制度主要内容

一、公共利益的界定

二、补偿制度

三、程序制度

第二节 房屋征收制度不足与完善

一、扩大适用范围

二、增强补偿金的协议性

三、进一步明确对土地使用权的单独补偿

四、增加对租赁关系人的补偿

第九专题 物业税法律问题研究

节 对现行房地产税制的评判

一、现行房地产税制立法

二、现行房地产税制的弊端

第二节 征收物业税的理论与现实基础

一、理论学说

二、现实基础

第三节 开征物业税的制度安排

一、物业税与土地使用权出让金：替代还是并存

二、物业税与土地增值税：替代还是并存

三、物业税课税权的分配：地方还是中央

四、开征物业税与土地产权变革

五、物业税的征收模式：房地分离还是一体

第十专题 不动产预告登记制度研究

节 预告登记界说

一、预告登记立法溯源

二、预告登记涵义及特征

三、预告登记法律关系解构

第二节 预告登记制度的实体法构造

一、预告登记的性质

二、预告登记的效力

三、预告登记的适用范围

第三节 预告登记制度的程序法构造

一、预告登记的启动

二、预告登记的审查

三、预告登记的记载

刘国臻，男，山东莱阳人。中山大学法学学士、法学硕士、管理学博士（导师程信和教授），中国社会科学院法学研究所民商法学博士后（导师梁慧星教授）。现为华南理工大学法学院教授、博士生导师、房地产法研究中心主任，广东省法学会房地产法研究会副会长，中国法学会经济法学研究会理事。研究领域为民商法学、经济法学、房地产法学。先后在《政治学研究》、《法学评论》、《现代法学》、《中山大学学报》（社会科学版）、《学术研究》、《中国行政管理》、《法学杂志》、《法学论坛》、《中国社会科学院法学博士后论丛》等发表学术论文六十多篇：有十多篇论文被《新华文摘》、中国人民大学书报资料中心《经济法学·劳动法学》、《民商法学》、《农业经济导刊》、《公共行政》、《管理科学》等全文转载或转介。在北京大学出版社、人民法院出版社、中山大学出版社等独立或合作出版著作15部。主持或参加重量或省部级等课题13项。 

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从没有经验的新客户的角度出发来思考问题绝对错不了。

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创新通常是这样一种事务，在你做出创新之前，你并不知道你想要的创新为何物。

这也是维珍保持一贯幽默做派的原因。我们希望在传达信息的同时也能娱乐大众。即使你不是维珍的客户，也可以关注我们的企业广告和商业秀活动。总结多年来的经验，我们发现，带给人们快乐，使他们觉得也身处娱乐之中，比任何耗资巨大的品牌宣传活动效果都要好。

举个简单的例子：以前在维珍大西洋航空公司的航班上，配有设计精美的盐瓶和胡椒瓶——至少这些瓶瓶罐罐在飞机起飞时都还在。不过，到飞机降落时，大部分调味瓶都不见了。原来，我们的乘客把这些瓶子拿回去放在自家的餐桌上了。怎么办呢？我们打算就此事开个玩笑，在每个罐子的底部都印上“偷自维珍大西洋航空公司”（Pinched from Virgin Atlantic）的字样。从而将原本很尴尬的事情不声不响变成亏本的促销宣传。一个小小的玩笑使情况有了改观，乘客因为这个玩笑收敛了许多。本来，这是一件微不足道的小事，像这样的小事在集团内也时有发生，但我们抱着开玩笑的态度，化干戈为玉帛，从而也为我们事业的增添异彩。

在2008年愚人节那天，我们宣布成立“维歌”（ Virgle）公司——由维珍公司和谷歌公司预计在未来15年内到火星上共同创办一家合伙企业。我们打出广告，征募前往火星的志愿者。在内克岛享用晚餐时，我们认真地讨论到火星上建立人类基地，并勾画基地的轮廓。就在那时，我们想到了成立维歌公司。然后，我们考虑要邀请哪些人。我们成立维歌公司的消息一经发布，立即成了世界各大媒体的新闻头条，几十家博客一时间议论纷纷，喧嚣不已。我们是在开玩笑吗？我们当然是在开玩笑。你要知道，在苹果公司开始销售iPod的15年前，我曾开玩笑地说要推出便携式数字音乐播放器，而15年后苹果iPod大获成功。考虑到这一点，我们注册了维歌品牌——以防万一。

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